Maison 210 m²

. BAISSE DE PRIX BRIENNON.
Habiation ou possibilité de Gîte sans travaux
Construction en pierre et pisé saine. Toiture tuiles, pare-pluie
Maison de 210 m², sur une parcelle totale de 1038 m² surplombant le canal de Roanne à Digoin
A 350 m du centre bourg  : Port de plaisance, Mairie, Poste, supérette, restaurants, Médiathèque, de l’agence bancaire, muséo-parc, etc. Terrain plat 830 m², partie en herbe arborée (chêne, noyer, pêchers, albizia, frênes, tilleuls, arbre de Judée, altéas) et partie en gravier pour le parking. Puits, portail motorisé.
Dépendances électrifiées garage 23 m² avec mezzanine 18 m², 2 abris de jardin 1 fermé 6 m² + appentis clos 20 m².
Piscine bois semi-enterrée 12 m², filtration 12m3/h, robotTerrasse bois  : 36 m²Isolation périphérique et cloisons  : placoplâtre et laine de roche. Plafonds, laine de roche déroulée et/ou soufflée, alu multicouche dans les combles.
Huisseries bois et alu (baies), double vitrage. Volets bois pleins et volets roulants électriques pour les baies.
Chauffage central et eau chaude par chaudière gaz Frisquet à condensation, radiateurs et planchers chauffants.
Électricité  : Norme RT 2012. Maison reliée Eau, Gaz et tout à l’égout.
Maison câblée dans toutes les pièces TV, Tel/ADSL + Fibre optique + réseau ethernet
Exposition toiture maximale solaire 140 m² (étude Département 42)
Composition :
REZ DE CHAUSSEE
• Entrée  3 m² (avec penderie et placards, distribuant sur salon, salle à manger et cuisine
• Cuisine 20,5 m² (radiateur) aménagée et équipée avec 2 accès extérieurs (terrasse et parking)
• – Salon –bureau /chambre  ? (radiateur) 19 m²
• Chambre parentale 22 m² (radiateur) avec penderie, salle de bain 5,2 m² (douche et baignoire), WC séparé avec lave main ; fenêtre + porte fenêtre (radiateur sèche serviette + sèche serviette électrique
• Chambre 22 m² (radiateur) avec salle d’eau (douche cabine) 3,2 m²
• Pièce de vie de 43,5 m² SAM et salon (chauffage au sol) avec poêle à bois central ; baie vitrée 9 m² (accès terrasse)
• WC séparé avec lave mains 1,5 m²
• Couloir 3,6 m²
• Chaufferie / rangements 2,5 m² • Buanderie 4,2 m² ; évacuation SL ; accès extérieur par porte fenêtre.
1ER ETAGE
• Mezzanine 20 m² / 16 carrez
• Chambre 18.2 m² (radiateur)
• Chambre 21,3 m² /16 m² carrez (radiateur)
• Salle d’eau 3,5 m² (douche cabine)
• WC séparé avec lave main 1,6 m²
• Grenier 18 m²
• Combles (non carrez 37 m²)
Contact Sylvain Dumont Expert Immobilier : 06 71 82 68 64.
Contact Yeter CAKIR : 07 82 71 55 69.